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大连民宿,如何击破短期“宿命”?

发布时间:2021-02-21 13:04  作者:浪漫大连  来源:浪漫大连旅游网  热度:54℃

大连民宿,如何击破短期“宿命”?

大连民宿,如何击破短期“宿命”?

有人说
因为气候方面存在明显劣势
北方城市做民宿
有天然的短板
在大连
目前有200多位民宿经营者
有人正在选择“撤退”
因为他们
已经感受到竞争的激烈
或许
创新旅游产品
放大文化符号
把大连的旅游市场蛋糕做大
才是大连民宿
更大的生机所在

大连民宿,如何击破短期“宿命”?

两难选择
经营一家城市民宿的罗永(化名)正打算将经营了四年的民宿转手。
转手行动的最初动机,并不是因为这场疫情。2016年,罗永把位于星海广场的两套小公寓装修当做民宿出租。那时六七八三个月旺季,几乎就可以赚出以前一年的租金,剩下的都是增量。后来,他又在同一栋楼租下了另外4个房间,有了规模,加上房型和装修风格丰富,也吸引到了更多的客人。
但罗永很快就感受到了危机。2017年下半年,星海广场、星海公园、高新万达、西安路、东港等区域出现了大量城市民宿,很多民宿装修投入并不大,加之不少是宿主的个人物业,所以价位出现了明显松动,跟其差不多的房型,有的民宿甚至可以低到100元以下。
去年,除了七八月份和几个小长假黄金周,其他的时间,入住率已经开始下降。“城市民宿对装修风格要求还是挺高的,我们最早的几间房装修已经四年多了,今年再经营的话就要面临重装,这将是一笔不小的投入,”今年清明小长假,入住率比去年低了接近七成,这让罗永不得在去留的两难境地里做出抉择。
大连民宿
差的真是几个月旺季吗?
事实上,尽管大连是辽宁民宿房源数量和销售收入最多的城市,但大连的民宿产业其实体量很小,跟南方一些城市相比,大连200家左右的各类民宿跟城市的旅游名片并不能匹配。以城市类型跟大连比较相似的厦门为例,2018年,厦门的民宿数量就已经超过5000家。
“很多人将原因归咎于大连的旅游季节性比较强,淡季经营吃力”,大连市旅游协会会长、民宿与客栈分会会长张杰认为,这并非是最主要原因。“跟南方城市相比,大连投资建设乡宿、海宿的建设成本要高出不少,”冬天要有供暖设备、外墙要加保温措施,这无疑增加了投资成本。
“江浙沪、云南、四川等都是国内民宿产业比较发达的区域”,中国旅游研究院(文化和旅游部数据中心)李隆辉博士在接受大连新闻传媒集团记者采访时表示,浙江杭州、德清莫干山是以江南水乡、山居情怀为文化特色的民宿集群;云南大理、丽江则以古镇古城、自然景观独特、少数民族文化为鲜明特色;四川成都以人文历史、美食、街巷著称,这些城市都有非常明晰的旅游核心吸引物,民宿业发展较快,像在浙江,2019年民宿已经超过1.6万家。

大连民宿,如何击破短期“宿命”?

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谈到大连的民宿,李隆辉表示,可以对比参考一下厦门的经验,城市旅游产品具有比较强的文化艺术属性,吸引了大量游客带动民宿增长,而旅游群体年轻化的特点,又对个性化的民宿体验形成了更旺盛的需求。
“即便是国内最火的莫干山民宿,也有淡季。”李隆辉表示,他们的经验是,根据各自消费群体的需求,定制出不同的个性化活动来吸引客层在不同的时间、境遇下进行旅游住宿体验。

大连民宿,如何击破短期“宿命”?

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疫情
或成大连民宿改变机会

大连民宿,如何击破短期“宿命”?

目前全国已有超过十万家民宿规模,从江浙的情况来看,疫情过后,自驾结合民宿的方式比较流行。“而这也是一个很好的机会去打破传统旅游概念,用多元化的产品满足更多个性化的需求。”李隆辉认为,疫情或将加速民宿产业的变革——要求丰富功能与业态、降低成本使民宿规模化,形成民宿生态圈。同时,对民宿产品也提出了更加多元、高品质、与当地文化深入结合的要求。
而对大连来说,增加对旅游产品的创新升级,形成游客对当地文化感受体验的需求,能为民宿产业提供足够的支撑。“大连的须来海宿、四时等民宿都已经是非常不错的案例,如果可以形成更合理的资源配置,逐渐形成一个民宿生态圈,彼此借力,或将迎来更好的发展机会。”
业内人士同时也认为,大连民宿还可以向“农家乐”借鉴一二。农家乐产品虽然不在民宿范畴之内,但其围绕客户需求所做的多元化尝试,亦可以为民宿学习。比如,一些农家乐产品找准家庭亲子游需求,在亲子乐园、儿童体验、家庭娱乐等产品内容打造上努力贴近市场需求。

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